מתאגדים לקבוצה, מגיעים לקבלן ביחד.
כל אחד קונה דירה אישית.
חושבים על קניית דירה להשקעה בישראל?
שווה לקרוא את זה לפני שהולכים למשא ומתן לבד מול הקבלן.
אייסגרופ מחבר ומאגד בין חברי הקהילה שרוצים לקנות דירה ועוזר עם תנאים מועדפים.
אותה עסקה, רק שהפעם אתה לא נכנס אליה לבד.
קבוצה גדולה של רוכשים מגיעה לשולחן המשא ומתן עם משקל אחר. כקבוצה אנחנו מקבלים מחיר נמוך יותר, סטנדרט גימור משודרג, תנאי תשלום עדיפים והטבות שרוכש בודד לא מקבל.
אנחנו לא קבוצת וואטסאפ אנונימית. אנחנו החברים שלך ממסיבות הקרח, מהטיול בשבת ומאירועי הרווקים. האנשים שנכנסים איתך לעסקה, הם אותם אנשים שכבר הכרת בקהילה.
המועדון סוקר את הפרויקטים והקבלנים המובילים באיזור היעד וביחד אנחנו בוחרים את העסקה הנכונה ביותר. ממנים עו"ד, שמאי, ואנשי מימון מטעמנו ומתקדמים ביחד.
הרישום לאייסגרופ לא מחייב אותך לקנות כלום, בשום שלב.
ממלאים את טופס הגשת המועמדות. השאלות עוזרות לנו להבין אם המטרות והתקציב שלך מתאימים למה שהמועדון מחפש ואם כן, נצרף אותך לקבוצת אייסגרופ.
מנהל המועדון, אדם רודן, יצרף אותך לקבוצת העדכונים השקטה של אייסגרופ בוואטסאפ. פעם בשבוע עדכון קצר על איפה התהליך עומד, ומה שדחוף באמת יגיע אליך בהודעה אישית.
פגישה פנים מול פנים במגרש שלנו, עם הקבלן הנבחר. נפגשים במשרדי הנהלת קהילת הקרח בנווה צדק. מקבלים את כל הפרטים, שואלים את השאלות הקשות, ועורך דין מטעמנו יושב איתך בחדר.
ההחלטה: ממשיכים לרכישה או פורשים. עד רגע החתימה מול הקבלן, אין שום התחייבות כלכלית מצדך. לא בהצטרפות ולא בפרישה. אין דמי ניהול או דמי תיווך. אין דמי רצינות, אין עונשים ושום דבר כזה.
הגיע הרגע לבחור את הדירה שלך. יהיו כמה אופציות: דירות 3, 4 ו־5 חדרים, דירות־גן ופנטהאוזים. הבחירה מתבצעת לפי סדר ההרשמה לאייסגרופ. לכן כדאי להירשם מוקדם ככל הניתן.
אנחנו יוצרים שיתוף פעולה עם בנק שילווה את הקבוצה ויציע לנו תנאי מימון טובים יותר. נבחן גם הצעת מימון מהקבלן עצמו ונשווה. וכמובן, תמיד אפשר לקחת משכנתא באופן עצמאי.
מגיעים לחתימה עם ליווי משפטי מלא של משרד עורכי דין שאנחנו בחרנו לייצג אותנו. עורך הדין יציף מבעוד מועד את הקשיים והשאלות מול הקבלן, וישמור על האינטרס של כל אחד מאיתנו בנפרד.
אחרי החתימה והתשלום הראשון נשאר רק לחכות לסיום הבנייה וסיום מודל התשלומים. הדירות נמצאות בבניין חדש עם היתר בנייה, כך שמרגע החתימה ועד האכלוס יעברו כמה שנים. סבלנות.
מהפרויקטים של הקבלנים שאנחנו בוחנים · הדמיות להמחשה בלבד
לפי החלטת רוב החברים, המטרה היא דירה להשקעה בעיר מרכזית בישראל. אנחנו מחפשים פרויקט בשלב פרי־סייל שבו כל חברי הקבוצה קונים באותו בניין, עם פוטנציאל השבחה גבוה.
דירות 3, 4 ו־5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים.
אזורי היעד הם מרכז ישראל: פתח תקווה, רמת גן, ראשון לציון וסביבתן.
טווח המחירים: 2–2.5 מיליון ש"ח לדירה.
כרגע יש כמה פרויקטים מועמדים על השולחן. הפרויקט הסופי ייבחר יחד, אחרי בדיקה של שמאי מטעמנו.
לא, וזה הבדל מהותי. בקבוצת רכישה הקבוצה קונה קרקע ומתאגדת כדי לבנות בעצמה ולוקחת על עצמה את סיכוני הבנייה, העלויות ולוחות הזמנים.
אצלנו זה אחרת: אנחנו קונים מקבלן. כל הדירות לרכישה באייסגרופ ממוקמות בבניין אחד עם היתר בנייה, וכל אחד חותם על חוזה אישי משלו ישירות מול הקבלן. כלומר כל אחד חותם על דירה שרשומה על שמו בלבד.
הקבוצה נותנת לנו כוח מיקוח, לא אחריות משותפת.
אתה. החוזה שלך הוא ישירות מול הקבלן. הדירה רשומה על שמך, והמשכנתא שלך.
אין כאן שותפות, אין חברה משותפת ואין אחריות של חבר אחד כלפי השני. הדבר היחיד שמשותף הוא התנאים שהשגנו יחד.
טווח ההון העצמי שאנחנו עובדים איתו הוא 20%–30% ממחיר הדירה. הסכום המדויק תלוי בפרויקט הנבחר ובמסלול המימון, ונדע אותו לפני הפגישה עם הקבלן. אם אתה לא בטוח איפה אתה עומד, זו בדיוק אחת השאלות בטופס המועמדות.
ממשיכים בקטן יותר. ככל שהקבוצה גדולה יותר התנאים טובים יותר, אבל גם קבוצה קטנה מגיעה לקבלן עם הרבה יותר כוח מרוכש בודד. ואם בסוף התנאים לא יהיו טובים מספיק — נגיד את זה בגלוי ולא נצא לדרך.
אין בעיה, ובלי צורך בהסברים. עד רגע החתימה על החוזה מול הקבלן אין שום התחייבות כספית מצדך — לא בהצטרפות, לא בפגישות ולא בבחירת הדירה.
לא. הרישום לאייסגרופ נעשה ללא כל התחייבות כספית מצדך, וללא דמי תיווך או דמי ניהול מכל סוג.
לא. הרישום לאייסגרופ נעשה ללא כל התחייבות כספית מצדך, וללא דמי תיווך או דמי ניהול מכל סוג.
חשוב לי (אדם רודן) להיות שקוף: אני לא עושה את זה בחינם. אני מקבל הנחה גדולה מהקבלן על הדירה שאני קונה לעצמי ואת ההנחה הזו אני מקבל בזכות זה שאני מביא אתכם איתי. לכן האינטרס שלי והאינטרס של המועדון הם אותו אינטרס בדיוק.
מלאו את טופס המועמדות כדי להבטיח את מקומכם לפי סדר ההרשמה. לוקח שתי דקות.
הגשת מועמדותהרישום לאייסגרופ נעשה ללא כל התחייבות כספית, וללא דמי תיווך או דמי ניהול מכל סוג.
